Servizi

Lo Studio FD è consulente di parte per perizie tecniche per amministratori e privati nei contenziosi.

Lo Studio FD redige dietro commissione capitolati d’appalto per lavori privati: è un documento allegato ad un contratto di appalto, che vi fa riferimento per definire in quella sede le specifiche tecniche delle opere che andranno ad eseguirsi per effetto del contratto stesso, di cui è solitamente parte integrante.

Il documento contiene il dettaglio delle opere, delle modalità realizzative delle stesse, e dei materiali che verranno utilizzati, o comunque requisiti reputati sufficienti per la corretta esecuzione; in genere comprende anche un riferimento economico per ciascuna delle voci contenute.

Il diritto di ogni condomino in relazione alle parti comuni dello stabile è proporzionato al valore del piano o porzione di piano (cioè all’unità immobiliare) che gli appartiene (art. 1118, primo comma, c.c.).

Il dovere di contribuzione alle spese, allo stesso modo, è rapportato al valore della proprietà di ciascuno (art. 1123, primo comma, c.c.). Le maggioranze assembleari fino formano in ragione di tale valore. Stiamo parlando dei c.d. valori millesimali che vengono consacrati in uno strumento indispensabile per la vita del condominio che prende il nome di tabella millesimale.

In caso di revisione delle Tabelle Millesimali occorre:

• Effettuare visure catastali di tutti gli appartamenti per verificare le reali proprietà;
• Reperire tutte le planimetrie catastali di tutti gli appartamenti;
• Fissare appuntamenti per i sopralluoghi;
• Rilievo dell’appartamento in ogni singola stanza e balcone/terrazzo;
• Incontro informale con bozza delle tabelle in loco con contraddittorio condomini;
• Redazione finale delle tabelle e consegna con liberatoria sulla Legittimità Urbanistica.